仲裁委调解赔付 后来开发商不认了

 

　　玉浩是陕西知名的相声演员，2018年，他购买了西安市神舟二路上天浩上元郡二期4号楼的一套房子，购房总价款2089784元，首付了一部分后，其他的贷款30年，每月还款6000元左右。

 

　　合同约定交房时间为2020年3月31日。时间到了，没有交房不说，开发商陕西霈博实业有限公司还一拖再拖。

 

 

　　无奈之下，玉浩向西安仲裁委申请仲裁，请求判令被申请人陕西霈博实业有限公司和他的商品房买卖合同（预售）解除，返还全部购房款，赔付实际损失60万元等。

 

　　双方当事人在仲裁庭的主持下经协商自愿达成和解协议：被申请人于2022年5月31日前交付房屋，如预期未能交付，申请人同意延展期为30日。延展期满被申请人仍未能交付，被申请人以购房总价款2089784元为基数，按日万分之一自2022年7月1日起支付逾期交房损失至实际交付房屋之日止。被申请人向申请人支付2022年5月31日之前因未按照合同约定交房所造成的损失4万元，分二次支付，分别于2022年7月31日前、2022年10月31日前各支付2万元。

 

　　2022年4月1日，西安仲裁委员会还出具了调解书。

 

　　但2022年5月31日，开发商不仅没有按照调解书约定的时间给玉浩交房，答应赔付的4万元损失也没有支付，“就没有任何音讯，我无语了，2023年3月，向西安市中级人民法院申请强制执行，后中院将开发商陕西霈博实业有限公司列为限制消费对象。”

 

　　玉浩想要的是自己的房子。直到2023年7月，开发商才电话通知他，可以收房了。这时候，戏剧性的情节又出现了，玉浩去开发商处办理收房手续时，被告知需要签署《和解书》方能收房，“《和解书》的主要内容是，让我撤销之前所有的申请，包括西安仲裁委调解达成的所有赔付，他们只赔付三年的物业费，只有答应了他们这些条件，才可以收房。”

 

 

　　三年的物业费有多少钱呢？玉浩算了算，物业费每平方是1.9元，他买的房子面积是210平方米，三年物业费算下来只有14364元钱。

 

　　收房无路 相声演员四处求助

 

　　据了解，天浩上元郡现在已改名为航天新佳园。

 

　　8月31日，在航天新佳园二期院子里，玉浩拿着5年前签订的购房合同，哭笑不得，“开发商违约，明明是他们的不是，现在还如此强势，他们说什么，还非要购房者答应什么。”

 

　　小区4号楼有业主在装修，华商报记者了解到，4号楼的水电已经通了，但天然气和暖气还没有通。有业主称，这完全没有达到交付的条件。

 

　　这套房子，玉浩当年购置，是打算当婚房的，房子收不了，这些年，他还在外面租房，每月给银行还着6000元左右的贷款，“仲裁了，法院也将开发商限高了，这些，好像对开发商没什么用。”

 

　　8月31日下午4时许，在上元郡营销中心，玉浩去咨询收房事宜，一工作人员说，一审判了的，按照判定金额的38%赔付，终审了的，只能赔付判定金额一半的物业费。

 

　　玉浩说，西安仲裁委调解开发商支付给他4万元损失，但从2022年5月31日到现在，预期交房的违约金算下来，也有七八万元，合计12万元左右，可开发商只给赔付三年的物业费，这也太坑了。

 

 

　　玉浩此前将他的遭遇发在网上，引起很多人的声援。

 

　　开发商工作人员称 只能按他们的方案执行

 

　　针对这种情况，营销中心的工作人员说，只能这样，是因为没钱了。想要收房，就得接受这条件，不接受，就继续往后缓。

 

　　随后，华商报记者提出来采访，工作人员称给联系负责人。一男子来了后，给玉浩说，现在只能按照公司的方案执行就行了。

 

　　记者询问为什么一定要按照公司的方案执行？这名男子说他是营销负责人，但只是个打工的，代表不了公司，不接受采访，“我就是公司的人，只给业主回复，也没有接到公司委派我和媒体沟通，我的任何回答都不作数，也没有职责给公司说有媒体来。”

 

　　华商报记者 卿荣波/文 邓小卫/图